Перевести страницу

Новости

Квартал Европейский.

Сегодня за окном дождик. Настроение какое-то спокойное, ничего делать не хочется, отсюда вдруг появилось желание ответить на вопрос о жизни в первой очереди ЖК "Европейский квартал" достаточно развернуто

Да я даже не знаю, что и сказать. Живется вполне нормально. Могу повспоминать детали, которые помню.

Купил квартиру в 2006, когда цена росла на 7-10% в месяц. Запомнил на всю жизнь цену - $1030 за квадрат. Доллар был что-то аля 32 рубля тогда.
Думали с женой, что и где взять. Ничего не нравилось.

Мы несколько раз приезжали на стройку, смотрели прогресс, он был примерно 1.5-2 этажа в месяц. Наш дом 7/3 шел в отстающих, хотя сдаваться все 3 должны были вместе. Это немного нервировало. И, естественно, никто не знал, что реально творилось внутри Квартстроя, особенно в головном офисе в Москве. А пиарились они тогда знатно, как серьезная московская, полувселенская, супер-пупер-мега пафосная компания
Другие варианты, кроме Квартстроя, конечно же, смотрели (дома Выбора и т.д.). Но с подземными паркингами и как полноценный ЖК аля "клубно-элитный" с собственным двором, собственной охраной, консьержами, котельной (в 2006 это тоже было не часто встречающейся опцией) и, на удивление адекватной ценой по соотношению цена/расположение/предлагаемое в рекламе качество, вариантов-то особо и не было. Решение было принято быстро, тем более покупали за полную сумму сразу. Еще и скидку выторговали из-за этого небольшую.

Вообщем, мы решили рискнуть и вступили в ДДУ. По итогу, оглядываясь назад, теперь уже понимаешь, что этот бешеный ежемесячный рост цены за квадрат компенсировал всю эту парамидальную сущность ведения бизнеса Квартстроем.
По итогу задержка составила 8 месяцев, по-моему, но нас это не парило Мы были счастливы, т.к. буквально через полгода после сдачи нашего дома бомбанул кризис 2008-2009.

На это попали инвесторы дома 7/4 (про 7/5-7/8 даже и не говорю, они к нам никакого отношения уже не имеют), который продолжал строиться в это время. Сначала активно, потом все медленнее и медленнее. Плюс там не было ДДУ, строили по векселям. И поэтому все будущие собственники молчали в тряпочку на счет каких-то судебных и прочих претензий. На все вопросы Квартстрой им отвечал аля идите все нахер, если хотите вернем вам первоначально вложенные деньги за вексель и всё.
Фактически это позволило им затянуть сдачу 7/4, который по первоначальным планам, вообще, должен был вместе с первыми тремя домами строиться, на +/-2 года.
По моим данным 7/4 не стали первоначально строить вместе с другими домами из-за того, что с каким-то дедком по выкупу земли не договорились. Его дом там до сих пор стоит, с надписями "Руки прочь от частной собственности" и т.д. По слухам ему эквивалент $1Млн предлагали. Фактически он с родственниками упустили шанс всей своей жизни резко улучшить свое материальное положение. Но я пишу не о них

Вообщем, Квартстрой перед нами конкретно выполнил свои обязательства на 4- или даже может на 3, смотря как считать. Минусы:
- задержка сдачи в год (тогда большинство застройщиков особо не парилось на этот счет, задерживали все);
- существенное количество недоделок, которые вскрылись потом, когда мы смогли продавить свое ТСЖ, об этом ниже;
- абсолютно отмороженная управляющая компания "Квартсервис", которая потом стала "КС-КЕ".
Последний пункт, как выяснилось, самый страшный был. УК реально практически ничего не делало, деньги собираемые за квартплату с жильцов (252 квартиры) инвестировались в 7/4 и еще хз куда. Тогда все еще платили, в основном наличными, тем более это было удобно, т.к. офис УК располагался прямо во дворе, в белом вагончике, который там до сих пор стоит. Деньги из кассы УК изымались в буквальном смысле рукой вышестоящего начальства из сейфа и исчезали неизвестно куда. Началась чехарда со сменой гендиректоров и других топ-менеджеров и бла-бла-бла
Помимо этого от УК еще требовалось активно саботировать все претензии жильцов по недоделкам, которые должны были бы устраняться во время гарантийного срока на дом. Как потом выяснилось - это почти 10 млн. рублей, не много не мало.

Для нас это, на самом деле, было совсем не смешно. Нам стали отрубать электричество из-за неплатежей УК в адрес поставщика энергии. Тоже самое по газу, но там поставщик газ вырубить не решился, т.к. пик кризиса был в осенне-зимний период и мы тупо бы замерзли. В этот период УК жильцами, как живым щитом, прекрывалась неоднократно.

Я лично попадал в эфир "Сети-НН" и "Волга" на эту тему. На "Сети-НН" даже был большой сюжет, как я, где-то в начале ноября, эвакуируюсь с женой и маленьким ребенком из дома, в котором нет электричества, а значит: нет отопления (котельные не работают), нет воды (насосы без электричества не подают воду), не работают лифты (на руках тащишь большую коляску для ребенка), не работают ворота подземной парковки (т.е. ты руками открываешь их и надеешься, что когда будешь проезжать под ними они не рухнут на твое авто). Далее шли сюжеты, как у одной из недавно родивших жительниц квартала от волнений пропало молоко и т.д. и т.п.

Вообщем, у нас тут реально периодически наступал каменный век. Через 2 часа в квартире становилось холодно, через 6 часов очень холодно, через 2 дня начинали бы замерзать коммуникации и ремонт обошелся бы в нехилые деньги. А денег на балансе УК не было, вообще, хотя должников по квартплате было, ну может 10 квартир. И то они принципиально не платили из-за качества работы УК (в дальнейшем, перед тем как выгнали УК перестанет платить практически половина жильцов, это потом решалось неторопливыми судами с УК). Даже Булавинов стучал тогда на своей "Городской среде" кулаком по столу и говорил, что проблемы в квартале "Европейском" это спор хозяйствующих субъектов и жильцы не должны страдать от этого. После этого электричество включили, помню. Потом еще раз выключали в феврале, жильцы, помню, звонили и писали во все инстанции: мвд, прокуратура, мчс и прочее. Кто-то даже в приемную Шойгу (тогда министр МЧС звонил) вроде бы звонил Короче творился реально ад

Например, я помню, что УК обнаглела до того, что вывезла снег всего один раз за весь осенне-зимний период 2008-2009 годов и т.д. Я не помню никого кто, хотя бы нейтрально, относился к деятельности УК в это время. Ну было несколько купленных УК персонажей, бегали по квартирам, веселили Все было

Слава Богу, нашлись инициативные и грамотные люди и практически лбом выкинули УК и сделали ТСЖ. Тут-то и прорвало весь экономический гнойник связки УК<>Квартстрой. Кучи документов просто не велось. Документы на хождение денег, за последние полгода функционирования УК, вообще, были уничтожены. И т.д. и т.п. Свою деятельность ТСЖ начинало просто с того, что звонили всем подрядчикам и поставщикам выясняю кому что и ка должны. Был полный

Естественно, выяснилось, что Квартстрой наоставлял за собой косяков на ~18-20млн рублей. Там и котельные не донастроены были, и отсутстовала пожарная сигнализация, и в МОПах даже стены не побелили нормально на чистовую и т.д. и т.п. ТСЖ не воевало, старалось найти язык с Квартстроем, чтоб все устранили. Квартстрой тянул время как мог Вообщем, бодание с ними заняло, все вместе, почти 3 года чтоли.

Закончилось все мировым соглашением в суде, где Квартстрой и ТСЖ компромисно оценили весь список недоделок в 10 млн. рублей. Причем Квартстрой сказал, что денег не копейки не даст, сделает все самостоятельно. Это тоже затянулось на год, наверное, и в некоторых местах делалось на чистые 3 с минусом. Тяп-ляп Но мы уже забили придираться до конца, лишь бы сделали хотя бы как-нибудь. Тем более, к этому периоду, стало понятно, что Квартстрой, как компания, находится в полном коматозе и требовать от него соблюдения каких-то сроков, качества работ и т.д. бесполезно. Единственным желанием было, чтобы это ООО не сдохло не починив наши недоделки

Далее был период выправления ситуации, время революций прошло, стали потихоньку жить и вылазить из задницы. Снег стал вывозиться, подземные парковки убираться, наладилось общение со всеми поставщиками и т.д.

Пора заканчивать эту простыню текста

Вообщем, ситуация на сейчас:
- Я считаю огромным плюсом то, что квартал находится не на красной линии (нет транзитного транспорта под окнами, нет праздошатающихся непонятных личностей и т.д.);
- Слава Богу, у нас ТСЖ включает все 3 дома, что очень удобно в плане решения проблем внутридомовых и общих коммуникаций. Если бы ТСЖ создавалось бы сейчас, то все дома были бы по-отдельности, и 1000% (а тут есть реально склочные люди, которые и к фонарному столбу имеют всегда претензии ) были бы конфликты, причем, очень даже вероятно, что серьезные;
- Размер квартплаты соответствует качеству, ежегодное повышение согласно тарифам, терминал оплаты без комиссии прямо во дворе;
- В ТСЖ есть правление, представительство от каждого дома имеется. Это дает гарантию, что интересы любого из домов будут соблюдены и председатель находится под контролем (хотя к нему нареканий и нет );
- Небольшие шероховатости в отношениях с 7/4, которые появились после сдачи этого дома, давно урегулированы, тоже самое и с Тимирязева 7 с которым общий участок земли;
- В фонде капитального ремонта, он же ранее фонд благоустройства и развития, накоплена некоторая сумма, которая размещена на банковских депозитах и на % от которых мы каждый год покупаем что-нибудь во двор (уличный пылесос, снегоуборочную машинку и т.д.)
- Детская площадка, какая-никакая имеется. Если посмотреть на большинство дворов в центре города с новыми ЖК, то там кроме качелек и песочницы бывает и нет ничего. А у нас даже в мини-футбол, бадминтон играть умудряются + детский городок + (если считать вместе с двором у 7/4) три песочницы, трое детских и 2 взрослых качелей. В этом году добавился отдельный уголок для гимнастических и силовых упражнений.
- На территории есть ателье по ремонту одежды и обуви, салон красоты, установка с питьевой водой;
- 4 оператора телефонии/интернета/кабельного (Дом.ру, Уфа.нет, Ростелеком, Билайн);
- Детская поликлиника 50 метров, ветеринарная клиника 30 метров, 2 аптеки 50 метров, продуктовые магазины на расстоянии до 150 метров (Магнит, Спар, Дикси, Мяснов, Отдохни, Пятерочка), суши/пицца 80 метров, автомойка 150 метров, заправка 300 метров, лучший в городе фитнес-клуб 300 метров, салон цветов 150 метров, парк Пушкина 200 метров, частный садик/развивашка на территории + вторая 100 метров, детская библиотека 300 метров, начальная школа 28-го лицея (один из лучших по качеству обучения в центральной части города, и, по-моему, лидер Советского района по количеству медалистов и баллов по ИГА/ЕГЭ) 300 метров, пожарная часть 550 метров, пункт базирования вневедомственной охраны 600 метров... Ну и там дальше пошло ТЦ Небо, Средной рынок, легендарная шаурма и т.д. и т.п. В районе 800-1000 метров куча объектов.

Уффф, устал Наверняка, что-то еще забыл, чем не пользуюсь
Я вас еще не убедил, что мы живем в раю?

Недостатки, конечно же, есть:
- Сама по себе ул. Тимирязева, которая типа дублер ул. Белинского и на ней всегда пробки, ну почти всегда. Плюс нет прямого соединения с ул. Бекетова, это существенно разгрузило бы ул. Тимирязева, imho.
Хотя, когда знаешь в какие часы и на каких улицах/перекрестках бывают затруднения, не больше чем за 10-15 минут в любую часть центра города, обычно, доезжаешь
- Общественный транспорт не очень близко. До всех остановок минимум 500 метров. Метро 1200 метров.
- Близлежащий муниципальный садик N276 только на ул. Пушкина (650 метров), да и попасть туда сложновато (4 года назад узнавал последний раз ситуацию, сейчас может и легче стало);
- Близлежащие школы: Гимназия им. Пушкина (800 метров), старшая школа 28го Лицея (900 метров), кто-то вроде бы даже в Среднюю школу N18 ходит (больше километра);
- Существенный минус - это приписка домов к 34-ой поликлинике Советского р-на (это больше 3.5 км на машине), для пожилых людей и у кого нет личного транспорта - огромный дискомфорт (рядом, кстати, есть поликлиника N31 на ул. Ашхабадской 8, но туда не берут, типа мест свободных нет).

Вообщем и целом, ощущение качества жизни в первой очереди "Европейского квартала" очень даже не плохое. На твердую четверку.

От второй очереди наши дома, imho, отличаются существенно в лучшую сторону. И территория между домами больше, и расположена она на уровне земли, нет красной линии с потоком машин и большой коммерческой площади. А все что в ней будет - будет от нас на расстоянии 50 метров Да и со стороны 7/3 и до ЖК Цветы отличный вид на зеленые насаждения до горизонта

Вот такие вот дела...


Ольга В.

Эх! Прям... Раздразнили!))))

Комментировать